دليل السكن في بغداد

آخر تحديث: 17 تشرين الأول 2026

بغداد العاصمة وأكبر مدينة بالعراق، يقسمها نهر دجلة لجانبين: الكرخ بالغرب والرصافة بالشرق. كل جانب بيه أحياء راقية وأحياء شعبية، والفرق بين منطقة وثانية بالسعر والخدمات كبير.

اختيار المنطقة ببغداد يعتمد على مكان شغلك ومدارس الأطفال والزحمة اليومية، لأن التنقل بين الكرخ والرصافة عبر الجسور ياخذ وقت بأوقات الذروة.

أشهر مناطق السكن في بغداد

• المنصورالمنصور من أرقى مناطق بغداد بجانب الكرخ. معروفة بشوارعها التجارية مثل شارع 14 رمضان، ومطاعمها ومولاتها، ومنها المنصور مول، وفيها سفارات ومكاتب شركات.تناسب: العوائل الميسورة واللي يريد يكون قريب من الأسواق والمطاعم بالكرخ.
• الكرادةالكرادة منطقة كبيرة بجانب الرصافة على انحناءة نهر دجلة، تنقسم لكرادة داخل وكرادة خارج. شارع الكرادة من أنشط الشوارع التجارية ببغداد بمحلاته ومطاعمه.تناسب: اللي يريد سكن مركزي أو محل تجاري بشارع حيوي بالرصافة.
• زيونةزيونة حي سكني منظم بجانب الرصافة، معروف بشوارعه الواسعة وبيوته المستقلة، وبيه مجمعات شقق ومطاعم ومقاهي صارت من أماكن الخروج المعروفة.تناسب: العوائل اللي تريد حي هادئ ومنظم بالرصافة.
• الجادريةالجادرية منطقة راقية بجانب الكرادة على ضفة دجلة، وبيها المجمع الرئيسي لجامعة بغداد. معروفة ببيوتها الكبيرة وفللها وهدوئها.تناسب: العوائل الميسورة وأهل الجامعة اللي يريدون منطقة هادئة على النهر.
• اليرموكاليرموك حي سكني كبير بجانب الكرخ، قريب من المنصور، وبيه مستشفى اليرموك التعليمي. معروف ببيوته المستقلة الواسعة وشوارعه المنظمة.تناسب: العوائل اللي تريد بيت مستقل بحي منظم بالكرخ.
• الأعظميةالأعظمية من أقدم مناطق بغداد بجانب الرصافة على دجلة، وبيها جامع الإمام أبي حنيفة النعمان وسوقها المعروف.تناسب: اللي يحب الأحياء البغدادية التراثية القريبة من النهر.
• الكاظميةالكاظمية بشمال الكرخ، وبيها مرقد الإمامين موسى الكاظم ومحمد الجواد، ومن أهم المناطق الدينية والتجارية ببغداد.تناسب: التجار وأصحاب المحلات والفنادق، والعوائل اللي تريد السكن قرب المرقد.
• شارع فلسطينشارع فلسطين من الشوارع الرئيسية بجانب الرصافة، حوله أحياء سكنية ومحلات ومطاعم ومكاتب، وقريب من زيونة والمستنصرية.تناسب: اللي يريد سكن أو مكتب بموقع مركزي بالرصافة.

مناطق وأقضية ثانية

• حي الجامعة
• السيدية
• الدورة
• الغزالية
• المأمون
• بغداد الجديدة
• حي القاهرة
• الشعب
• الحارثية
• العامرية

قبل ما تستأجر أو تشتري في بغداد

• حدد جانب الكرخ لو الرصافة حسب مكان شغلك، لأن عبور الجسور بوقت الذروة ياخذ وقت.
• اسأل عن ساعات الكهرباء الوطنية بالمنطقة وأمبيرات المولدة الأهلية وسعرها.
• للشراء: تأكد من نوع السند (طابو صرف، مشترك، مساطحة…) واطلب صورة قيد حديثة من التسجيل العقاري.
• قبل ما تدفع: شوف العقار بنفسك، واطلب هوية المؤجّر أو سند العقار، واتفقوا كتابياً على مبلغ الإيجار والتأمين وعدد الأشهر المقدمة، ومن يدفع الكهرباء والمولدة والماء.

أسئلة شائعة

أسعار الإيجار وسعر المتر في أحياء بغداد ‹

المعلومات بهذا الدليل عامة حتى تساعدك تختار، وممكن تتغير. تأكد بنفسك من العقار والإجراءات قبل ما تدفع أو توقّع.