أنواع السندات العقارية في العراق
آخر تحديث: 14 تشرين الأول 2026
بالعراق، نفس البيت ممكن يسوه ضعف السعر أو نصّه حسب سنده. قبل ما تسأل عن السعر أو تروح تشوف العقار، اعرف نوع السند — لأن هو اللي يحدد إذا تكدر تسجّله باسمك، وشكد تحتاج وقت، وشنو المخاطرة. على دار بيتي، كل إعلان يبيّن نوع سنده بشارة واضحة.
طابو صرف
ملكية تامة مسجلة باسم المالك بدائرة التسجيل العقاري، وقابلة للنقل فوراً.
درجة المخاطرة للمشتري: قليلة
طابو مشترك / شيوع
العقار مسجل بأسهم بين عدة ملاك. يحتاج موافقة كل الشركاء أو قسمة قضائية قبل البيع.
درجة المخاطرة للمشتري: متوسطة
قيد مؤقت
تسجيل مؤقت بانتظار استكمال المعاملة أو فرز القطعة.
درجة المخاطرة للمشتري: متوسطة
مساطحة / حق تصرف
حق بناء وانتفاع على أرض تعود ملكيتها للدولة أو الوقف، لمدة محددة وبشروط.
درجة المخاطرة للمشتري: متوسطة
عقد زراعي
عقد إيجار أو تخصيص زراعي — مو ملكية.
درجة المخاطرة للمشتري: عالية
قبل ما تدفع أي مبلغ: تأكد من هذي الأشياء
- صورة قيد حديثة من دائرة التسجيل العقاري، مو صورة قديمة من البائع.
- اسم المالك بالقيد يطابق هوية اللي يبيعك، أو عنده وكالة رسمية نافذة.
- رقم القطعة والمقاطعة والمساحة بالقيد نفس العقار اللي شفته على الأرض.
- ماكو إشارة حجز أو رهن أو دعوى على العقار.
- إذا الطابو مشترك: موافقة كل الشركاء مكتوبة، أو قسمة رسمية.
- إذا مساطحة: المدة الباقية من العقد وشروط نقله، وموافقة الجهة المالكة للأرض.
- لا تدفع المبلغ كامل قبل نقل الملكية رسمياً بالتسجيل العقاري.
أسئلة شائعة
شنو يعني طابو صرف؟
ملكية تامة مسجلة باسم المالك بدائرة التسجيل العقاري، وقابلة للنقل فوراً. هذا أوضح وأأمن نوع سند للمشتري.
هل أكدر أشتري حصة بطابو مشترك؟
تكدر تشتري أسهم، بس العقار يبقى مشاع ويا باقي الشركاء. حتى تتصرف بالعقار كله تحتاج موافقة كل الشركاء أو قسمة (إفراز) رسمية.
شنو الفرق بين المساطحة والطابو؟
الطابو ملكية للأرض نفسها. المساطحة حق بناء وانتفاع على أرض تعود للدولة أو الوقف، لمدة وشروط محددة بالعقد، فلازم تعرف المدة الباقية وشروط نقل الحق قبل ما تدفع.
هل العقد الزراعي ملكية؟
لا. العقد الزراعي إيجار أو تخصيص لأرض زراعية، مو ملكية، وما ينفع تعامله معاملة الطابو.
شلون أتأكد من السند قبل الشراء؟
اطلب صورة قيد حديثة من دائرة التسجيل العقاري، وطابق اسم المالك ورقم القطعة والمقاطعة ويا هوية البائع، وتأكد ماكو إشارة حجز أو رهن على العقار.
هذا الدليل معلومات عامة حتى تعرف شنو تسأل، مو استشارة قانونية. للمعاملات الكبيرة راجع محامي أو دائرة التسجيل العقاري.
